Bosna i Hercegovina
Federacija Bosne i Hercegovine
Kanton Sarajevo
Kantonalna agencija za privatizaciju
Na osnovu člana 2. i 26. Zakona o privatizaciji preduzeća („Službene novine FBiH", broj: 27/97, 8/99, 32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 i 4/09), Pravilnika o postupku prodaje imovine, dionica ili udjela preduzeća ("Službene novine Federacije BiH" broj: 28/05 - prečišćeni tekst, 53/07 i 76/09), Pravilnika o postupku prodaje metodom neposredne pogodbe („Službene novine FBiH", broj: 75/05), Saglasnosti Porezne uprave FBiH — Kantonalni porezni ured Sarajevo broj: 13-9-01-12-27-2028-5/20 A.L./V.AR od 20.05.2021. godine, te Odluke Vlade Kantona Sarajevo broj. 02-04-42671-8/21 od 26.11.2021. godine, Kantonalna agencija za privatizaciju Sarajevo objavljuje
JAVNI POZIV
za prodaju metodom neposredne pogodbe
Naziv predmeta: Hotel "IGMAN" sa depadansom i pripadajućim zemljištem, u zemljišnoj knjizi
označen je kao:
k.č. 3119, površine 188 nr, k.č. 3118/1, površine 31 639 m2, k.č. 3117/1, površine 3 341 m2, k.č. 3120, površine 85 m2, sve upisane u zk.ul.br. 589 KO Presjenica, vlasništvo KJP ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.o.o. Sarajevo sa udjelom 1/1, bez tereta, a koje odgovaraju k.č. 3119, k.č. 3118/1, k.č. 3117/1 i k.č. 3120 KO Presjenica, Općina Trnovo (novi premjer);
k.č. 3013/60, površine 4 800 ro2, upisana u zk.ul.br. 939 KO SP Hrasnica, državno vlasništvo sa udjelom 1/1, sa upisanim nosiocem prava raspolaganja ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.j.l., u zemljišnoj knjizi je uknjižena zakonska hipoteka u korist Porezne uprave FBiH — Kantonalni porezni ured Sarajevo. Navedena parcela odgovara k.č. 3358/2 KO Hrasnica, Općina Ilidža (novi premjer);
k.č. 3142/2, površine 600 m2, upisana u zk.ul.br. 1285 KO SP Hrasnica, državno vlasništvo sa udjelom 1/1, sa upisanim nosiocem prava raspolaganja ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.j.l., u zemljišnoj knjizi je uknjižena zakonska hipoteka u korist Porezne uprave FBiH — Kantonalni porezni ured Sarajevo. Navedena parcela odgovara k.č. 3412/2 KO Hrasnica, Općina Ilidža (novi premjer).
Šifra predmeta: 090200885
Adresa predmeta:Igman — Veliko Polje
Početna cijena: 6.926.000,00 KM
Depozit:100.000,00 KM
Naknada za učešće:5.000,00 KM
Prodavač:KJP „ZOI 84 - Olimpijski centar Sarajevo" d.o.o. Sarajevo, ul. Alipašina
bb, Sarajevo
Izbor najpovoljnijeg ponuđača u postupku neposredne pogodbe, izvršit će se na osnovu sljedećih kriterija: *.
a)Početna cijena 6.926.000,00 KM, vrednuje se sa 350 bodova ili 35 %. Plaćanje će se izvršiti 100% u novcu.
b)Investicije u ukupnom iznosu od 10.000.000,00 KM u roku od 3 (tri) godine od dana zaključenja Ugovora i iste će se izvršiti u skladu sa Biznis planom ponuđača koji će biti sastavni dio Ugovora o kupoprodaji, vrednuje se sa 350 bodova ili 35 %, i to:
2.000.000,00 KM u prvoj godini od dana zaključenja ugovora, vrednuje se sa 70 bodova ili 7%; 3.000.000.00 KM u drugoj godini od dana zaključenja ugovora,vrednuje se sa 105 bodova ili 10,5%; .
5.000.000,00 KM u trećoj godini od dana zaključenja ugovora, vrednuje se sa 175 bodova ili
17,5 %.
Ponuđene investicije veće od 15.000.000,00 KM neće biti dodatno vrednovane po ovom kriteriju. Ponuđač je obavezan uz ponudu dostaviti Biznis plan.
c) Zadržavanje u objektu hotelsko-ugostiteljske, sportsko rekreativne djelatnosti ili djelatnosti iz domena zdravstvenih usluga, vrednuje se sa 300 bodova ili 30 %.
Ponuđači su dužni dati pismenu izjavu da će u objektu obavljati hotelsko-ugostiteljsku, sportsko rekreativnu djelatnost ili djelatnost iz domena zdravstvenih usluga.
Ukupno (a+b+c): 1000 bodova ili 100%.
Sve troškove uknjižbe predmeta kupoprodaje snosi Kupac.
Ponuđač je obavezan, prije zaključenja kupoprodajnog ugovora dostaviti bankovnu garanciju na iznos od 35% od ukupne vrijednosti predviđenih investicija. Bankovna garancija mora biti bezuslovna, neopoziva i plativa na prvi poziv Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo i u istoj mora stajati saglasnost da će poslovna banka, ukoliko kupac ne izvrši predviđene investicije, platiti Kantonalnoj agenciji za privatizaciju Sarajevo iznos bankovne garancije. Bankovna garancija se odnosi na investicije iz tačke b) Kriterija, pa je ponuđač obavezan dostaviti pojedinačne bankovne garancije za svaku godinu predviđenih investicija i iste važe do momenta ispunjenja predviđenih investicija za tu godinu.
U cilju dobijanja što kvalitetnije ponude Komisija može odlučiti da se pregovori odvijaju u više krugova, s tim da se pregovori moraju okončati u roku od 60 dana od dana otvaranja ponuda. Konačno vrednovanje ponuda Komisija će izvršiti nakon izjašnjenja svih ponuđača da se njihove posljednje ponude imaju smatrati konačnim ili nakon isteka roka za davanje konačnih ponuda utvrđenog od strane Komisije bez obzira na izjašnjenje ponuđača o konačnosti njihovih ponuda.
Otvaranje ponuda i direktni pregovori s ponuđačima održat će se u prostorijama Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo, ul. Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo dana 24.12.2021. godine s početkom u 09:30 sati.
PRAVILA NEPOSREDNE POGODBE:
1.Pravo sudjelovanja na neposrednoj pogodbi imaju sve domaće i strane fizičke i pravne osobe u skladu sa članom 12. Zakona o privatizaciji preduzeća ("Službene novine Federacije BiH" broj 27/97, 8/99,32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 i 4/09).
2.Ponuđač je dužan u zapečaćenoj koverti s naznakom naziva predmeta prodaje dostaviti ponudu, dokaz o izvršenom plaćanju naknade za učešće i depozita, kao i izjavu ovjerenu od nadležnog organa da pod punom moralnom, materijalnom i krivičnom odgovornošću nema smetnji u smislu člana 12. Zakona o privatizaciji preduzeća ("Službene novine Federacije BiH" broj 27/97, 8/99, 32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 i 4/09) da učestvuje u postupku privatizacije. Pravna lica su uz izjavu obavezna dostaviti fotokopiju sudske registracije ovjerene od nadležnog organa, a za fizička lica fotokopiju lične karte. U slučaju daje ponuđač više od jedne osobe obavezno se dostavlja potpisan, notarski obrađen i ovjeren Ugovor o ortakluku sa utvrđenim omjerorp učešća ortaka u kupovini.
Kovertu s navedenim dokumentima zainteresovani ponuđači dužni su dostaviti Kantonalnoj agenciji za privatizaciju Sarajevo lično ili preporučenom poštom do 20.12.2021. godine do 16:00 sati, ul. Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo. Ponude dostavljene poštom smatrat će se valjanim ukoliko je datum otpreme pošte u skladu sa rokom utvrđenim u Javnom pozivu. Nepotpune i neblagovremene prijave, odnosno prijave podnesene na način drugačiji od Pravilnika o postupku prodaje metodom^ neposredne pogodbe ("Službene novine FBiH", br. 75/05) neće se smatrati validnim i iste se neće razmatrati.
3.Depozit za učešće na neposrednoj pogodbi u iznosu od 100.000,00 KM ponuđač je dužan uplatiti na tačun Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo, broj: 1346631007048604 kod ASA Banka
d.d. Sarajevo, do datuma definisanog kao krajnji rok za podnošenje ponuda (20.12.2021.). Uplate deviznim sredstvima (protuvrijednosti iznosa depozita od 100.000,00 KM po važećem deviznom kursu Centralne banke BiH) vrše se kod ASA Banka d.d. Sarajevo, na račun Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo, ul. Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo, broj; (IBAN) BA391346631007090993 (bankarske troškove konverzije snosi ponuđač). Ponuđač može, umjesto depozita, dostaviti bankovnu garanciju na iznos depozita koja mora biti bezuslovna, neopoziva i plativa na prvi poziv Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo sa rokom važenja najmanje 90 dana od krajnjeg roka za dostavu ponuda.
Depozit se pobjedniku neposredne pogodbe uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ostalim učesnicima se vraća po okončanju prodaje.
Ukoliko odabrani ponuđač odbije zaključiti kupoprodajni ugovor u skladu sa svojom ponudom, neće se izvršiti povrat depozita, stoje u skladu sa članom 8 tačka 3. stav 2. Pravilnika o postupku prodaje metodom neposredne pogodbe ("Službene novine FBiH", br. 75/05).
4.Naknadu za učešće u neposrednoj pogodbi u iznosu od 5.000,00 KM ponuđač je dužan uplatiti na
račun Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo, ul. Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo, broj: 1346631007090993 kod ASA Banka d.d. Sarajevo, do datuma definisanog kao krajnji rok za podnošenje ponuda (20.12.2021.). Uplate deviznim sredstvima (protuvrijednosti iznosa naknade za učešće od 5.000,00 KM po važećem deviznom kursu Centralne banke BiH) vrše se kod ASA Banka
d.d. Sarajevo, na račun Kantonalne agencije za privatizaciju Sarajevo, ul. Aleja Bosne Srebrene bb,
Sarajevo, broj: (IBAN) BA391346631007090993 (bankarske troškove konverzije snosi ponuđač).
5.Za svu regulativu koja nije istaknuta u Javnom pozivu i ostaloj pratećoj dokumentaciji neposredne pogodbe primjenjuje se Zakon o privatizaciji preduzeća, Pravilnik o postupku prodaje imovine i dionica ili udjela preduzeća i Pravilnik o postupku prodaje metodom neposredne pogodbe
6.Sve dodatne informacije vezane za predmet prodaje, pregled predmeta prodaje, način podnošenja ponuda i postupak prodaje, mogu se dobiti u:
-Kantonalnoj agenciji za privatizaciju Sarajevo, kontakt osoba; Emina Idrizović, telefon: 033/560-034;
-KJP „ZOI 84-Olimpijski centar Sarajevo" d.o.o. Sarajevo, kontakt osoba:Amra Kaljić, tel: 061/715-955.
Pursuant to Articles 2 and 26 of the Law on Privatization of Companies ("Official Gazette of FBiH", number: 27/97, 8/99, 32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 and 4/09), the Procedural rulebook on selling property, stock or shares of the company ("Official Gazette of the Federation of BiH", number: 75/05), the Consent of the Tax Administration of FBiH - Cantonal Tax Office in Sarajevo number: 13-9-0I-I2-27-2028-5/20 A.L./V.AR of May 20, 2021, and the Decision of the Government of Sarajevo Canton number: 02-04-42671-8/21 of 26/11/2021, The Cantonal Agency for Privatization Sarajevo issues the following
PUBLIC CALL for sale via direct negotiations
Subject name: Hotel "IGMAN" with dependance and corresponding land, marked in the land register as:
cadastral plot 3119, in surface area of 188 m2, cadastral plot 3118/1, in surface area
of 31 639 m2, cadastral plot 3117/1, in surface area of 3 341 m2, cadastral plot 3120, in
*surface area of 85 m2, all entered in the land register excerpt num. 589 Cadastral
Municipality of Presjenica, owned by KJP ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.o.o. Sarajevo with 1/1 share, without mortgage; corresponding to the cadastral plot 3119, cadastral plot 3118/1, cadastral plot 3117/1 and the cadastral plot 3120 Cadastral Municipality of Presjenica, Municipality of Trnovo (new survey);
cadastral plot 3013/60, in surface area of 4 800 m2, entered in the land register excerpt num. 939 Cadastral Municipality of SP Hrasnica, owned by the state with 1/1 share, with registered holder of the right of disposal being ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.j.l., registered in the land register with a legal mortgage for the benefit of the Tax Administration of FBiH - Cantonal Tax Office in Sarajevo. The stated plot corresponds to the cadastral plot 3358/2 Cadastral Municipality of Hrasnica, Municipality of Ilidza (new survey);
cadastral plot 3142/2, in surface area of 600 m2, entered in the land register excerpt num. 1285 Cadastral Municipality of SP Hrasnica, owned by the state with 1/1 share, with registered holder of the right of disposal being ZOI '84 Olimpijski centar Sarajevo d.j.1., registered in the land register with a legal mortgage for the benefit of the Tax Administration of FBiH — Cantonal Tax Office in Sarajevo. The stated plot corresponds to the cadastral plot 3412/2 Cadastral Municipality of Hrasnica, Municipality of Ilidza (new survey).
Subject number: 090200885
Subject address:Igman - Veliko Polje
Starting bid:KM 6,926,000.00
Deposit:KM 100,000.00
Participation fee:' KM 5,000.00
Seller: KJP "ZOI 84 - Olimpijski -centar Sarajevo" d.o.o. Sarajevo, Alipasina bb, Sarajevo
The selection of the best bidder in the direct negotiation procedure will be performed based on the following criteria:
a)The starting bid of KM 6,926,000.00 is worth 350 points or 35 %.
The payment is performed 100% in cash.
b)Investments in total amount of KM 10,000,000.00 within 3 (three) years from the date of signing the Contracts to be performed pursuant to the Business plan of the bidder that will be included in the
Purchase and Sale Contract, are worth 350 points or 35 %, as follows:
KM 2,000,000.00 in the first year from the date of signing the contract, is worth 70 points or 7%; KM 3,000,000.00 in the second year from the date of signing the contract, is worth 105 points or 10.5%;
KM 5,000,000.00 in the third year from the date of signing the contract, is worth 1 75 points or 17.5 %. to investments from item b) of the Criteria, therefore the bidder must deliver a bank guarantees for each year of stipulated investments that is valid to the date of fulfilling the stipulated investments for that year.
For the purpose of procuring the maximum quality bid, the Commission may decide to hold the negotiation process in multiple rounds, but the process must be completed within 60 days from the date of opening the bids. The final evaluation of the bids will be performed by the Commission after the statements of all bidders that their latest bids are final or after the expiry of the deadline for delivering the final bids defined by the Commission regardless of the statements of bidders on the finality of their bids.
Opening the bids and direct negotiations with the bidders will be held in the premises of the Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, at Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo on December 24"', 2021. at 9:30.
RULES OF DIRECT NEGOTIATIONS:
1.The right to participate in direct negotiations is extended to all national and international natural and legal -" entities pursuant to Article 12 of the Law on Privatization of Companies ("Official Gazette of the Federation of BiH" number 27/97, 8/99, 32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 and 4/09).
2.The bidder is obliged to deliver the bid in a sealed envelope with indication of the name of subject of sale, with evidence of paying the participation fee and deposit, as well as the statement certified by an authorized body that under full moral, material and criminal liability there are no hindrances in the context of Article 12 of the Law on Privatization of Companies ("Official Gazette of the Federation of
BiH " number 27/97, 8/99, 32/00, 45/00, 54/00, 61/01, 27/02, 33/02, 28/04, 44/04, 42/06 and 4/09) for the bidder to participate in the privatization procedure. Legal entities must deliver a photocopy of the court registration with the statement, certified by an authorized body, and natural entities must deliver a copy of their identity card. If the bidder consists of more than one person, they must deliver a signed, notarized and certified Partnership Agreement with defined share of each partner in the purchase.
Bidders must deliver their envelope with stated documents to the Cantonal Agency for Privatization , Sarajevo in person or via registered mail by December 20<h, 2021. at 4:00 pm, at Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo. Bids delivered via mail will be considered as valid if the date of sending the mail corresponds to the deadline defined in the Public Call. Incomplete and belated applications, i.e. applications that do not follow the principles stated in the Rulebook on the procedure of sale via direct negotiations ("Official Gazette of FBiH", num. 75/05) will be considered invalid and will not be taken into consideration.
3.The Bidder must pay the deposit for participation in direct negotiations in amount of KM 100,000.00 to the account of the Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, number: 1346631007048604 at ASA
Banka d.d. Sarajevo, by the deadline defined as the due date for delivering the bids (December 20"", 2021.). Payments in foreign currency (in counter-value of the deposit amount of KM 100,000.00 pursuant to the valid currency exchange rate of the Central Bank of BiH) are performed with ASA Banka d.d. Sarajevo, to the account of the Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, at Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo, number: (IBAN) BA391346631007090993 (the bank conversion charges will be covered by the bidder). The bidder may, instead of a deposit, deliver a bank guarantee in the amount of deposit that must be unconditional, irrevocable and payable and payable on first demand of the Cantonal Agency for
Privatization Sarajevo and valid for at least 90 days from the due date for delivering the bids.
The deposit will be included in the purchase and sale price of the winning bidder, and will be returned to other bidders after concluding the sale.
If the selected bidder refuses to conclude a purchase and sale contract pursuant to the delivered bid, the _ . deposit will not be returned, in accordance with Article 8(2)(3) of the Rulebook on the procedure of sale via direct negotiations ("Official Gazette of FBiH", num. 75/05).
4.The fee for participating in the direct negotiations in amount of KM 5,000.00 must be paid by the bidder
to the account of the Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, at Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo, number: 1346631007090993 at ASA Banka d.d. Sarajevo, by the deadline defined as the due date for delivering the bids (December 20,b, 2021.). Payments in foreign currency (in counter-value of the deposit amount of KM 5,000.00 pursuant to the valid currency exchange rate of the Central Bank of BiH) are
performed with ASA Banka d.d. Sarajevo, to the account of the Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, at Aleja Bosne Srebrene bb, Sarajevo, number: (IBAN) BA391346631007090993 (the bank conversion charges will be covered by the bidder).
5.All regulations that are not stated in the Public Call and other corresponding documentation for direct negotiations will be subject to the Law on Privatization of Companies, the Procedural rulebook on selling property, stock or shares of the company and the Rulebook on the procedure of sale via direct negotiations.
6. All additional information related to the subject of sale, reviewing the subject of sale, the manner of delivering the bid and sale procedure are available at:
-Cantonal Agency for Privatization Sarajevo, contact person: Emina Idrizovic, telephone: 033/560-034;
-KJP "ZOI 84—Olimpijski centar Sarajevo" d.o.o. Sarajevo, contact person: Antra Kaljic, telephone: 061/715-955.