UGOVOR 0 ODVAJANJU UZ OSNIVANJE
(NACRT)
Zaključen između:
„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. „ KALDERA COMPANY „ d.o.o. Laktaši
Kobatovci bb, Laktaši Kobatovci bb , Laktaši
U Banja Luci, novembar 2020. godine
Na osnovu člana 374. do člana 414. Zakona o privrednim društvima („Službeni glasnik Republike Srpske", broj 127/08, 58/09, 100/11 i 67/13 i 82/19), ugovorne strane:
1.„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. sa sjedištem u Kobatovrima bb, Laktaši" MBS 57-01-0263-20 , MB 11194524 , ima određen JIB 4404616390005 , koje zastupa Živana Čičić. direktor bez ograničenja ovlašćenja , a što sam utvrdila uvidom u rješenje o registraciji Okružnog privrednog suda Banja Luka broj: 057-0-Reg-20-001324 od 08.09.2020. godine . Identitet Živane Čičić, sam utvrdila uvidom u ličnu kartu broj: 530T025ET, koju je dana 26.05.2015.godine, izdao MUP RS Laktaši i čiji rok važenja je do26.05.2025.godine, sa njenim pristankom unesen njen JMB: 2405959108029. (u daljem tekstu: DJELJENIK)
i
2.„KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši, sa sjedištem u Kobatovcima bb, Laktaši, MBS: l-7201-00,mb 01832107, JIB 4401185190004 zas-
Postupano po direktoru Savo Minić, bez ograničenja ovlašćenja , kako u unutrašnjem tako i u spoljnjotgovinskom poslovanju, a sve prema Od¬luci o imenovanju direktora br. 11/2020 od 13.10.2020. godine , na kojoj je potpis osnivača Čičić Milenka , ovjeren pod brojem : OPU-2110/2020 od 13.10.2020. godine, po notaru Sladi Ivelić, a prije promjene lica ovlaćenog za zastupanje podnijeta putem APIF-a Okružnom privrednom sudu Banja Luka , dana 10.11.2020. godine . Identitet Save Minić utvrđen je uvidom u ličnu kartu broj: 770T00TAM koju je dana 21.02.2015 . godine izdao MUP Republike Srpske, Samac i sa rokom važenja do 21.02.2025.godine,. (u daljem tekstu: ST1CALAC )
Zaključili su:
UGOVOR
O ODVAJANJU UZ PRIPAJANJE
Član 1.
Poslovno ime , oblik i sjedište svakog društva koje učestvuje u statusnoj promjeni
Društvo djeljenik je:
-„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. sa sjedištem u Kobatovcima bb, Laktaši
Društvo sticalac je:
-„KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši , sa sjedništem u Kobatovcima bb, Laktaši
Ovim ugovorom regulišu se odnosi nastali na osnovu statusne promjene -odvajanje uz pripajanje:
„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. sa sjedištem u Kobatovcima bb, Laktaši vrši statusnu promjenu odvajanje uz pripajanje u kojem postupku „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. (djeljenik) odvaja / prenosi dio svoje imovine (nepokretnosti i opremu), rezervi i neraspoređene dobiti - i pripaja privrednm društvu „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši , sa sjedništem u Kobatovcima bb, Laktaši (sticalac ). Građevinski objekat dosadašnjeg hotela i cjelokupna oprema i inventar , koja se nalazi u objektu ili je vezana za obavljanje djelatnosti hotelijerstva i ugostiteljstva ovom statusnom promjenom prenosi se na Sticaoca.
Član 2.
Imovina društva djeljenika prije odvajanja
Ugovorne strane su saglasne da imovinu (nepokretnosti i opremu), koju koristi za obavljanje registrovane djelatnosti , „Kaldera Boutkjue Hotel" d.o.o. , prije odvajanja čini i to:
-Upisana u zk.ul. br. 372, k.o. SP_Kobatovci, u kojem je u A popis¬nom listu upisana nepokretnost označena kao k.č. broj 316/7 Njiva Ovanjak, njiva u površini od 3400 m2, na kojoj su u B vlasničkom listu kao nosioci prava susvojine upisani Čičić (Dušan) Milenko sa Vi dijela i E.L.P.G.P. „Kaldera Companv" d.o.o. sa Vi dijela. U C teretnom listu nema upisanih tereta i ograničenja.
-Upisana u Posjedovni list broj 661/2 k.o. Kobatovci, u kojem su up¬isane nepokretnosti označene kao k.č. broj 178/9 Ovanjak, pašnjak 4.klase u površini od 990 m2, k.č. broj 178/11 Ovanjak, pašnjak 4.klase u površini od 1005 m2, i k.č. broj 178/12 Ovanjak, pašnjak 4.klase u površini od 1265 m2, ukupne površine 3260 m2, na kojima su kao posjednici upisani Čičić Dušana Milenko sa Vi dijela i ELPGP KALDERA KOMPANI DOO sa Vi dijela.
-Hotel Kaldera ( kao građevinski objekat ) koji je izgrađen na nepokretnosti označenoj kao k.č. br. 316/5 stambeno-poslovna zrada Po+P+2 , Ekonomsko dvorište u površini od 250 m2 upisana u Zk.ul.250 k.o. SP_Kobatovci , kojoj odgovaraju nepokretnosti označene kao k.č. broj 178/6, broj zgrade 1 Ovanjak, kuća i zgrada u površini od 1274 m2, k.č. broj 178/6, Ovanjak, ekonomsko dvorište u površini od 1230 m2, upisane u Posjedovni list br. 324 k.o. Kobatovci.
ZELENGORSKA
-Upisan u zk.ul. br. 10641, k.o. SP_Banjaluka, u kojem je u A popisnom listu upisana nepokretnost označena kao k.č. broj 671/74 Minimarket-samoposluga Zelengorska, kućište sa dvorištem u površini od 258 m2, na kojima je u B vlasničkom listu kao nosilac prava svojine upisana
KALDERA COMPANY d.o.o. U C teretnom listu nema upisanih tereta i ograničenja.
-Upisana u Posjedovni list - prepis broj 4323/0 k.o. Banja Luka 7, u kojem je upisana nepokretnost označena kao k.č. broj 2361/2, broj zgrade 1, Samoposl.Zelengorska, privredna zgrada u površini od 258 m2, na ko¬jima je kao posjednik upisana DOO "KALDERA KOMPANI" Laktaši sa 1/1 dijela.
SOKIĆ
Za navedeni objekat Kaldera Company d.o.o. Laktaši posjeduje slijedeću dokumnetaciju: - Ugovor o građenju - udruživanju sredstava, koji je zaključen dana 20.12.2002.godine u Banjaluci, između „SOKIĆ-KALDERA KOMPANI GRADNJA" DOO kao izvođača radova zastupana po direktoru Vojislavu Prnji s jedne strane i „KALDERA KOMPANI" d.o.o. Laktaši kao naručioca radova zastupanom po direktoru Čičić Milenku s druge strane Predmet ugovora je bila obaveza izvođača radova da prema projektu, odnosno prema investiciono-tehničkoj dokumentaciji i pravosnažnoj građevinsko dozvoli br.: 01-361-831/2000 od 25.10.2000.godine izvede građevinske i zanatske radove po sistemu „ključ u bravu" za poslovni prostor br. 6a u površini od 97,00 m2 koji se nalazi na prvoj etaži-prizemlje i u suterenu u poslovno-stambenom objektu na uglu Jevrejska i Dositeja Obradovića koja se gradi na k.č. br. 67/7 (n.p. 4131), 67/6 (n:p. 4133), 67/25 (n.p. 4123) upusane u Zk.ul. 379 k.o. Ban-jaluka. Poslovni prostor br. 6a površine je 97, 00 m2 i nalazi se na prvoj etaži (prizemlje) i u suterenu.
-Rješenje Odjeljenja za prostorno uređenje Grada Banja Luka, broj: 03-360-19/02 od dana 12.03.2002.godine, kojim se dozvoljava korištenje i izdaje se upotrebna dozvola za stambeno-poslovni objekat spratnosti Po+P+3+M+G na uglu ul. Jevrejske i Ul. Dositeja Obradovića u Banja Luci, sa sadržajem u podrumu: 30 stanarskih ostava, garaža (27 garažnij mjesta) i toplinska podstanica; u prizemlju: poslovni prostori namjene: lokal br. 1 trgovina na malo. Lokal br. 2 butik, lokal br. 3 trgovina elek-tromaterijala. Lokal br. 4 trgovina na malo, lokal br. 7 trgovina na malo, lokal br. 8 trgovina mješovitom robom, lokal br, 9 projektni biro, lokal br. 11 prodavnica, lokal br. 12 trgovina na malo, lokal br. 13 frizerski salon, lokal br. 14 trgovina na malo. Lokal br. 15 parfimerija, lokal br. 16 frizerski salon, lokal br. 17 frizerski salon i lokal br. 18 butik; na prvom spratu: -6 stanova, na drugom spratu: -7 stanova, na trećem spratu: -7 stanova, na mansardi: -8 stanova (7 dvoetažnih sa dijelovima stana na ga¬leriji), na zemljištu označenom kao k.č.br. 67/7, 67/25, 67/6 i 67/17 KO Banja Luka (stari premjer) što odgovara k.č.br. 4131, 4132, 4133/2, 4123 k.o. Banja Luka VII-25 (novi premjer) za koje radove su investitori Samardžić-Sokić Vukosava i Samardžić Vidosava, a izvođač Sokić-Kaldera kompani gradnja Banja Luka sa podizvođačima, obzirom da je utvrđeno da su radovi izvedeni prema investiciono-tehničkoj dokumentaciji.a kako je navedeno u izvještaju komisije za tehnički pregled.
Procijenjena tržišna vrijednost svih naprijed navednih nepokret¬nosti je :
-zemljišta 95.120,00 KM ( devedesetpethiljadastotinudvadeset konvertibilnih maraka)
-građevinskih objekata 5.304.461,00 KM
( petmilionatristotinečetirihiljadečetiristotinešezdesetjednu kon¬vertibilnu marku)
„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. za naprijed navedene nepokretnosti ima pravni osnov sricanja svojine i posjeda po osnovu Ugovora o odvajanju uz osnivanje koji je obradila pod brojem OPU 1393/2020 danal0.07.2020. godine , notar Slada Ivelić, sa službenim sjedištem u Banja Luci , a zaključen između „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši , kao djeljenika i „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. kao novog društva koje je osnovano po osnovu statusne promjene odvajanja uz osnivanje .
II OPREMA
Oprema „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o., prije statusne promjene je procjenjena u iznosu od 30.760,00 KM,
Opremu prema popisnoj listi čini: oprema za obavljanje registrovane djelatnosti (oprema za ugostiteljsku djelatnost i hotelijerstvo) računari i računarska oprema, namještaj za obavljanje djelatnosti i druga oprema. ( popisna lista prilog 1)
Član 3.
Potpisom ovog ugovora, „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. kao Djeljenik, po zastupniku, izjavljuje da se izdvojena imovina , osnovni kapital i pripadajući dio neraspoređene dobiti iz ranijih godina prema ovom ugovoru u utvrđenom dijelu odvaja - na društvo sticaoca , KALDERA COMPANY" d.o.o. Laktaši.
Član 4.
Imovina koja se odvajanjem prenosi se na društvo sticaoca
Ugovorne strane su saglasne da se dole navedena imovina prenosi, odvaja statusbom promjenum i pripaja Društvu KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši, sa sjedništem u Kobatovcima bb .Laktaši, i pripašće mu sledeća:
1 IMOVINA
1. Nepokretnosti
HOTEL KALDERA
-1. Upisana u zk.ul. br. 372, k.o. SP_Kobatovci, u kojem je u A popis-nom listu upisana nepokretnost označena kao k.č. broj 316/7 Njiva Ovanjak, njiva u površini od 3400 m2, na kojoj su u B vlasničkom listu kao nosioci prava susvojine upisani Čičić (Dušan) Milenko sa Vi dijela i E.L.P.G.P. „Kaldera Company" d.o.o. sa Vi dijela.
-Upisana u Posjedovni list broj 661/2 k.o. Kobatovci, u kojem su up-isane nepokretnosti označene kao k.č. broj 178/9 Ovanjak, pašnjak 4.klase u površini od 990 m2, k.č. broj 178/11 Ovanjak, pašnjak 4,klase u površini od 1005 m2, i k.č. broj 178/12 Ovanjak, pašnjak 4.klase u površini od 1265 m2, ukupne površine 3260 m2, na kojima su kao posjednici upisani Čičić Dušana Milenko sa Vi dijela i ELPGP KALDERA KOMPANI DOO sa Vi dijela.
- Hotel Kaldera ( kao građevinski objekat ) koji je izgrađen na nepokretnosti označenoj kao k.č. br. 316/5 stambeno-poslovna zrada Po+P+2 , Ekonomsko dvorište u površini od 250 m2 upisana u u Zk.ul.250 k.o. SP_Kobatovci , kojoj odgovaraju nepokretnosti označene kao k.č. broj 178/6, broj zgrade 1 Ovanjak, kuća i zgrada u površini od 1274 m2, k.č. broj 178/6, Ovanjak, ekonomsko dvorište u površini od 1230 m2, upisane u Posjedovni list br. 324 k.o. Kobatovci.
Nepokretnosti koje se prenose po procijenjenoj knjigovodstvenoj koja je istovreneo i tržina vrijednost, a to su: a) zemljište
- građevinsko zemljište Hotel 59.000,00 KM ( pedesetdevethiljada konvertibilnih maraka ) „- b) građevinski objekat
- građevinski objekat Hotel 5.017.110,00 KM ( petmilionasedamnaesethiljadastotinudeset konvertibilnu marku)
Zajedno sa prenosom imovine prenosi se i pripadajući dio revaloriza-iji cionih rezervi nastalih po osnovu usklađivanja knjigovodstvene vrijed-id nosti i fer vrijednosti nepokretnosti u skladu sa MRS-16 i to :. lč - revalorizacija zemljišta Hotel u visini od 59.000,00KM( pedesetde-zi vethiljada konvertibilnih maraka )
- revalorizacija građevinskog objekta Hotel u visini od p. 4.0O2.867,00KM ( četirimilionadvijehiljadeosamstotinašezdesetsedam
konvertibilnih maraka)
Tržišnu procjenu vrijednosti nepokretnosti (zemljišta i građevinskih ob¬jekata) je izvršio, dana 30.09.2020. godine, ovlašćeni procjenjivač , iz 1- koje proizlazi da je tržišna vrijednost nepokretnosti koje se odvajanjem i prenose na Društvo sticaoca je u iznosu 5.076.110,00KM (slovima: pet-ti milionasedamdesetšesthiljadastotinudeset konvertibilnih maraka ) i
2. Oprema
e: Opremu prema popisnoj listi, čini oprema za obavljanje registrovane dje-;- latnosti (oprema za ugostiteljsku djelatnost i hotelijerstvo) računari i ), računarska oprema, namještaj za obavljanje djelatnosti i druga oprema, il Procijenjena tržišna vrijednost opreme koja se prenosi odvajanjem (i društvu sticaocu, „Kaldera Companv" d.o.o.Laktaši, iznosi 30.760,00 KM 6 ( tridesethiljadasedamstotinašezdeset konvertibilnih marak). (Prilog popisna lista) 7
II OBAVEZAE
Prenosom imovine ne prenose se obaveze, zato što imovina koja se prenosi nema pripadajućih obaveza.
III OSNOVNI KAPITAL
Dio upisanog i uplaćenog osnovnog kapitala društva Djeljenika, „Kaldera
Boutique Hotel" d.o.o. , čiji je osnivač ČIČIĆ MILENKA ,koji se odva¬janjem prenosi društvu Sticaocu, „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši sa sjedištem u Kobatovcima bb, Laktaši je u iznosu od 550.000,00 KM (slovima: pestopedesethiljada konvertibilnih maraka) i predstavlja ulog : Čičić Milenka u iznosu od 550.000,00 KM (slovima: pestopedesethiljada konvertibilnih maraka) u „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši kojim će se izvršiti povećanje osnovnog kapitala kod Sticaoca , „KALDERA COMPANY" d.o.o. Laktaši .
IV ZAKONSKE REZERVE
Zakonske rezerve koje se odvajanjem prenose iznose 312.932,00 KM
(tristotinedvanaesethiljađadevetstotinatridesetdvijehiljade konvertibilnih i maraka).
V PRAVA - NERASPOREĐENA DOBIT
Dio dobiti ostvarene u ranijim godinama u iznosu 182.071,00 KM (sto-) tonuosamdesetdvijehiljadesedamđesetjednu konvertibilnu marku) , prenosi se u „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši.
Član 5.
Društvo Sticalac, „KALDERA COMPANY" d.o.o. Laktaši će imovinu i prava -odnosno dio neraspoređene dobiti iz člana 4. ovog ugovora evi¬dentirati u poslovnim knjigama otvaranjem početnog bilansa.
Član 6.
Osnovni kapital nakon stausne promjene kod „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o.
Promjena na osnovnom kapitalu „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. nakon statusne promjene odvajanje uz pripajanje je takva da se osnovni kapital (Djeljenika) smanjuje za iznos od 550.000,00 KM (slovima: pestope-desethiljada konvertibilnih maraka), a nakon tog smanjenja osnovni kapi¬tal društva Djeljenika „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. iznosil30.001,00KM (slovima: stotinutridesethiljadajednu konvertibilnu marku).
Nakon statusne promjene , odvajanja uz pripajanje , vlasnik udjela u os-nvnog kapitalu „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. je Čičić Milenko - sa ul-ogom u visini od 130.001.00KM (slovima: stotinutridesethiljadajednu konvertibilnu marku ) ili 100% učešća u osnovnom kapitalu.
Član 7.
Dan obračuna
Ugovorne strane su saglasne da se odvajanje uz pripajanje vrši na dan 30.09.2020. godine, na osnovu diobnog bilansa i završnog računa za „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. , kao Djeljenika, sa procijenjenom vri-jednosti koja odgovara vrijednostima iskazanim u poslovnim knjigama.
Član 8.
Osnovni kapital nakon stausne promjene kod „KALDERA COM¬PANV" d.o.o. Laktaši
Promjena na osnovnom kapitalu „KALDERA COMPANY" d.o.o. Laktaši nakon statusne promjene odvajanje uz pripajanje je takva da se osnovni kapital Sticaoca, povećava za iznos od 550.000,00 KM (slovima: pestope-desethiljada konvertibilnih maraka), a nakon tog povećani osnovni kapi¬tal društva Sticaoca „KALDERA COMPANY" d.o.o. Laktaši iznosi 882.000.00KM (slovima: osamstotinaosmadesetdvijehiljade konvertibilnih maraka).
Nakon statusne promjene , odvajanja uz pripajanje , vlasnik udjela u osnvnog kapitalu „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši je Čičić Milenko - sa ulogom u visini od 882.000.00KM (slovima: osamstotinaosmade-setdvijehiljade konvertibilnih maraka ) ili 100% učešća u osnovnom kapitalu društva Sticaoca.
Član 9.
Zamjenski odnos
Budući daje 100% vlasnik udjela u oba društva koja učestvuju u status-noj promjeni isto lice u tom slučaju nema zamjene udjela već samo povećanje osnovnog kapitala kod društva Sticaoca i smanjenje za isti iznos kod društva Djeljenika.
Član 10.
Uprava društva Djeljenika će sprovesti postupak statusne promjene u skladu sa odredbama koje reguli^u postupak odvajanja uz pripajanje -član 374. do člana 414. Zakona o privrednim društvima („Službeni glas-nik Republike Srpske,, broj 127/08, 58/09,100/11 i 67/13, 82/19). Obavještenje o pokretanju statusne promjene, kao i nacrt ugovora o statusnoj promjeni Djeljenik je dužan objaviti u skladu sa zakonom.
Član 11.
Prava i obaveze Bjeljenika
Djeljenik, „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. , se obavezuje da će prihvatiti sva eventualna prava i obaveze, koje su stvorene u pravnom prometu sa trećim licima od dana objavljivanja Nacrta ugovora do upisa statusne promjene u registru poslovnih subjekata.
Član 12.
Povjerioci
Povjerioci koji učestvuju u odvajanja uz pripajanje će moći najkasnije u roku od 30 dana od dana drugog obavještenja o, pokretanju postupka statusne promjene odvajanja uz pripajanje zahtijevati obezbjeđenje svojih potraživanja.
U ime obezbjeđenja potraživanja Djeljenik će svakom povjeriocu koji se javio u zakonom propisanom roku izdati izjavu o preuzimanju obaveza.
Član 13.
Zaposledni
Lica zaposlena u Društvu Djeljeniku i dalje ostaju u radnom odnosu kod društva Djenjenika.
Član 14.
Prava direktora
Direktor Djeljenika , a ni direktor Sticaoca odvajanjem uz pripajanje ne dobijaju nikakva posebna prava.
Član 15.
Troškovi
Sve troškovi postupka odvajanja uz osnivanje snosi društvo Sticaoca. Član 16.
Ugovor o odvajanju uz pripajanje proizvodi pravno dejstvo kada ga u istovjetnom tekstu potvrdi Skupština društva koje se dijeli i skupština društva Sticaoca i potpišu ovlašćeni predstavnici ugovornih strana.
Član 17.
Satvani dio ovog nacrta su i Izmjene Odluka o osnivanju „Kaldera Bou-tique Hotel" d.o.o. i „KALDERA COMPANVd.o.o. Laktaši
Član 18.
U slučaju spora po ovom ugovoru nadležan je Okružni privredni sud u Banjaluci.
Djeljenik
„Kaldera Boutique Hotel" d.o.o.
, direktor
Sticalac
„KALDERA COMPANVd.o.o. Laktaši
, direktor
Na osnovu člana 408. a u vezi sa članom 374 stav 3.. 386. 402. do 415. Zakona o privrednim društvima („Službeni glasnik Republike Srpske", broj 127/08, 58/09, 100/11 i 67/13 i 82/19), a u skladu sa donesenom odlukom Skupštine „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. sa sjedištem u Ko¬batovcima bb, Laktaši o namjeravanoj statusnoj promjeni odvajanje uz pripajanje, objavljuje sljedeće:
Obavještenje
o pokretanju postupka odvajanje uz pripajanje Članl.
Objavljuje se pokretanje postupka statusne promjene odvajanja uz pri-pajanje „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. u kojem postupku „Kaldera Boutkjue Hotel" d.o.o. (djeljenik) prenosi dio svoje imovine (nepokret-nosti i opremu), rezervi i neraspoređene dobiti - statusnom prom¬jenom odvajanjem uz pripajannje društvu Sticaocu, „KALDERA COMPANV d.o.o. Laktaši.
Član 2.
Pozivaju se povjerioci „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o. da prijave svoja eventualna potraživanja u roku od 30 dana od dana objavljivanja ovog obavještenja u dnevnom listu „ NEZAVISNE NOVINE ", radi njihovog obezbjeđenja ili isplate.
Član 3.
Nacrt Ugovora o statusnoj promjeni odvajanja uz osnivanje biće objavl-jen na isti način kao i ovo obavještenje .
Za „Kaldera Boutique Hotel" d.o.o.
direktor Živana Čičić
Datum: novembar 2020. godine