Šta predviđa "Kvadrant C": Gradnja WTC-a, ambasade, muzeja i proširenje Importannea

Javna rasprava o Nacrtu Regulacionog plana za područje "Kvadrant C – Marijin Dvor" zakazana je za 27. novembar 2024. godine.

"Kvadrant C" obuhvata područje od Historijskog muzeja, duž Vilsonovog šetališta do Pofalića. Konačan regulacioni plan za ovo područje također još nije usvojen, a predloženo je da se u Vilsonovom šetalištu izgrade diplomatsko-konzularna predstavništva i poslovne građevine.

U obuhvatu Plana definisane su zone sa sljedećim namjenama:

- Poslovno - stambena zona 2,37 ha

- Poslovna 0,59 ha

- Obrazovanje 3,29 ha

- Kultura 1,3 lha

- Diplomatsko - konzularna predstavništva 0,79 ha

- Trg i javne površine 1,41 ha

- Saobraćajne površine 2,35 ha

- Zelene površine i Vilsonovo šetalište 2,43 ha

Nacrt regulacionog plana Kvadrant C

World Trade Centar

Ovaj plan izazvao je veliku pažnju javnosti, prvenstveno zbog omogućavanja gradnje novog poslovno-stambenog kompleksa sa licencom World Trade Centra (WTC), čiji je investitor firma MDC, na čijem čelu je Amer Bukvić.

Pored izgradnje WTC kompleksa, planom se predviđa i gradnja nekoliko drugih objekata, kao i rušenje postojećih građevina, uz formiranje novog trga i šetališta. Najveći objekat u ovom kompleksu biće zgrada WTC-a, koja će imati maksimalno 12 spratova (P+12).

Zgrada će biti locirana između Raiffeisen banke i Prirodno-matematičkog fakulteta, okrenuta ka glavnoj gradskoj saobraćajnici, ulici Zmaja od Bosne.

Prema planu, 20% prostora biće stambeni, a 80% poslovni. Građevinski objekat može imati do tri podzemne etaže, dok visina zgrade neće prelaziti 50 metara. Površina parcele na kojoj se gradi WTC iznosi 14.630 kvadrata, dok tlocrtna površina obuhvata 6.835 kvadrata. Ukupna bruto površina biće 66.200 kvadrata, od čega je 13.240 kvadrata predviđeno za stambene jedinice (132 stambene jedinice), a preostalih 52.960 kvadrata biće poslovni prostor.

Iza ove zgrade, prema Vilsonovom šetalištu, biće izgrađen novi trg, površine 4.250 kvadrata, koji će također biti u vlasništvu MDC-a.

Lokacija WTC-a, foto: Hayat.ba

Novi objekat Importanne centra

Dodatno, planom je predviđena gradnja novog objekta Importanne centra, koji će biti povezan sa postojećim Importanne centrom. Ovaj objekat biće smješten između zgrade Importanne centra i Raiffeisen banke, a njegova spratnost biće P+M+5 spratova, dok će dodatni dio imati P+M+12 spratova i krovnu etažu.

Novi objekat biće nešto viši od postojećeg Importanne centra, ali neće prelaziti visinu od 50 metara. Površina parcele na kojoj će se graditi novi objekat iznosi 2.096 kvadrata, a tlocrtna površina je 1.180 kvadrata, sa bruto građevinskom površinom od 11.520 kvadrata, od čega 9.216 kvadrata bude poslovni prostor, a preostali dio stambeni (23 stambene jedinice). Ovaj objekat predviđa više podzemnih etaža, koje mogu sadržavati poslovne, komercijalne i garažne prostore.

Kao i WTC, ovaj objekat biće poslovno-stambeni sa 80% poslovnog i komercijalnog prostora i 20% stambenih jedinica.

Napomene radi, gradnja WTC-a i proširenje Importanne centra bila bi nemoguća bez uklanjanja dva objekta MUP-a Kantona Sarajevo, koji se trenutno nalaze na tom prostoru. Rušenje ovih objekata predviđeno je planom, dok je gradnja nove zgrade MUP-a planirana na Pofalićima.

Muzej Ars Aevi

Plan takođe uključuje izgradnju Muzeja savremene umjetnosti Ars Aevi, koji će biti smješten u istočnom dijelu područja. Muzej će imati spratnost P+5 i prostirat će se od ulice Zmaja od Bosne do Vilsonovog šetališta. Gradnja muzeja je izuzeta iz zabrane građenja kako bi se ubrzao postupak dobijanja potrebnih saglasnosti i realizacije projekta. Kamen temeljac položen je u augustu ove godine.

Nova ambasada

Na Vilsonovom šetalištu planira se i izgradnja ambasade, koja će imati maksimalno dva sprata (P+2) i biće locirana pored Ambasade Turske. Takođe, predviđena je gradnja još jednog poslovnog objekta spratnosti P+4, sa visinom od 21 metar prema šetalištu, a objekat će se graditi na mjestu sadašnjih kafića.

U planu je i gradnja poslovnog objekta sličnih dimenzija u blizini Mašinskog fakulteta, spratnosti S+P+2, što je ujedno i preuzeta obaveza iz ranijeg Plana.

Uređene zelene i druge javne površine

Procenat zastupljenosti zelenih površina u predmetnom obuhvatu mora biti zastupljen u minimalnom iznosu od 25% .

Trg treba biti organiziran kao jasna prostorna cjelina koju definiše jedinstvena i slobodna forma u svrhu zadovoljenja potreba budćih posjetilaca i održavanja javnih manifestacija.

Sve zelene i javne površine moraju biti opremljene elementima urbanog mobilijara.

Također, Planom je predviđeno da se u granicama parcela stambenih i stambeno-poslovnih objekata formira zelena površina koja bi učestvovala sa 10-25 % u ukupnoj površini parcele.

Vilsonovo šetalište

Planirana je šetnica namijenjena isključivo za pješački i biciklistički saobraćaj, što omogućava longitudinalni pravac rekreacije. Iz smjera ulice Zmaja od Bosne planiran je pješački prodor prema ulici Vilsonovo šetalište u širini od 22 m sa linijskim zelenilom, urbanim mobilijarem i vizualizacijom.

U obuhvatu je planirana i servisna saobraćajnica od zgrade Ujedinjenih nacija do Prirodno - matematičkog fakulteta, kao dvosmjerna, i koja je povezana sa ulicom Zmaja od Bosne kod objekta MUP-a semaforiziranom raskrsnicom.

Iako ovaj projekat ima ambiciju da Novo Sarajevo transformiše u moderniji i funkcionalniji prostor, usklađen sa potrebama savremenog života, određeni dio javnosti izražava zabrinutost zbog potencijalnih negativnih posljedica. Očekuje se da će se u narednim danima otvoriti oštra javna rasprava u kojoj će biti razmatrani i prednosti i nedostaci ovog plana, što će sigurno izazvati različite reakcije i stavove među građanima.