Stambena kriza i u Kanadi, mijenjaju se pravila za kredite

Kanada planira izmjene pravila o hipotekarnim kreditima kako bi omogućila građanima pristupačniju kupovinu stambenih nekretnina, izjavila je ministrica finansija Chrystia Freeland, najavljujući nove mjere za rješavanje stambene krize. Građani će uskoro moći podizati kredite s rokom otplate od 30 godina, uključujući i za kupovinu prve nekretnine, objasnila je ministrica. Do sada je ova mogućnost bila dostupna samo onima koji su kupovali novoizgrađene kuće.

Uobičajeno, hipotekarni krediti u Kanadi odobravaju se na 25 godina, s promjenom kamatne stope svake tri do pet godina. Nasuprot tome, u Sjedinjenim Američkim Državama kupci mogu računati na fiksne kamate tokom cijelog trajanja kredita, obično na rok od 15 ili 30 godina. Ovakva struktura kanadskih hipotekarnih kredita dovela je do stambene krize jer većina građana ne može priuštiti kupovinu nekretnine.

Vlada planira povećati gornju granicu osiguranih hipoteka s milijun na 1.5 milijuna kanadskih dolara (oko 1.10 milijuna američkih dolara), što će omogućiti većem broju građana da kupe nekretninu uz minimalni predujam od pet posto. Trenutno Kanađani moraju uplatiti predujam od najmanje 20 posto vrijednosti nekretnine ili osigurati hipoteku. Međutim, osiguranje je dosad bilo dostupno samo za nekretnine do vrijednosti milijun kanadskih dolara, a sada je ta granica podignuta na 1.5 milijuna. Ove mjere će, prema riječima ministrice, stimulirati izgradnju stambenih objekata i pomoći u rješavanju stambene nestašice. Stambena kriza postala je ključno političko pitanje koje je negativno uticalo na premijera Justina Trudeaua i njegovu liberalnu vladu. Reuters napominje da je podrška Trudeauu pala na 30 posto u septembru, uglavnom zbog visokih cijena nekretnina i stanarina, kako procjenjuju analitičari i ekonomisti.