BiH tržište nekretnina: Prosječna cijena novih stanova u trećem kvartalu 2.906 KM

Prema najnovijim podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova po m² u Bosni i Hercegovini u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 2.906 KM, što predstavlja povećanje od 12,1% u odnosu na prosječnu cijenu u 2023. godini. U poređenju s istim kvartalom prošle godine, cijena je veća za 8,0%.

Broj prodanih novih stanova također je zabilježio rast: u trećem kvartalu 2024. godine prodano je 3,4% više stanova nego u istom periodu 2023. godine. Međutim, u odnosu na prosječan broj prodanih stanova tokom 2023. godine, broj je opao za 3,6%.

Ukupna korisna površina prodanih novih stanova porasla je za 5,2% u odnosu na treći kvartal 2023. godine, dok je u poređenju s prosječnom površinom tokom 2023. godine zabilježeno povećanje od 2,0%.

Podaci pokazuju da je prosječna cijena novih stanova rezultat tri glavne stavke:

• Cijene građevinskog zemljišta: 394 KM/m²,
• Troškovi gradnje i dobit izvođača: 1.699 KM/m²,
• Ostali troškovi (uključujući PDV): 814 KM/m².

Ovaj rast od 12,1% u odnosu na prošlu godinu, kao i povećanje korisne površine stanova, ukazuju na kontinuirani pritisak na tržište. Iako je broj prodanih stanova porastao za 3,4% u odnosu na prošlu godinu, u poređenju s prosječnom prodajom iz 2023. godine, zabilježen je pad od 3,6%. Rastuće cijene nekretnina su, osim potražnje, rezultat većih troškova gradnje, uključujući zemljište, izgradnju i druge faktore poput PDV-a.