Prodaja imovine: društveni dom sa dograđenim aneksom u Laktašima, stare upravne zgrade u Gradišci, upravne zgrade Romanovci u Gradišci

ZZ„ Potkozarje" p.o - u stečaju

Romanovci, Gradiška

Broj: 01/23

Datum: 11.01.2023. godine

 

Na osnovu člana 105,106 i 107 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 26/10), a u skladu sa Odlukama Skupštine povjerilaca od 28.12.2022 god. i Odbora povjerilaca od 28.12.2022 god. stečajni upravnik dana 11.01.2023. god. godine donosi:

 

OGLAS

o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja

-I licitacija-

 

I. PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina stečajnog dužnika, koja se nalazi na teritoriji Grada Laktaši čija vrijednost je utvrđena na bazi "Izvještaja o izvršenom vještačenju" od 13.07.2022 god. (društveni dom) i "Procjene vrijednosti nepokretnosgi" iz decembra 2010 godine, i imovina koja se nalazi na teritoriji Grada Gradiška čija vrijednost je utvrđena na bazi "Izvještaja o izvršenom vještačenju" od 22.09.2022 go-dine (imovina u Romanovcima), i "Procjene vrijednosti nepokretnosti" iz novembra 2010 god, s napomenom da je površina procijenjenog zemljišta usklađena sa Rješenjima RUGIPP-a PJ Gradiška iz novembra 2021 godine, a koja se odnose na utvrđivanje prava svojine stečajnog dužnika.

1."Društveni dom sa dograđenim aneksom" u Aleksandrovcu, Grad Laktaši

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se nalazi u mjestu Aleksandrovac, neposredno uz magi-stralni put Banja Luka - Gradiška sa desne strane iz pravca Banja Luke i kao takva pruža solidne uspove za proizvodno uslužnu Djelatnost, a odnosi se na objekat- društveni dom sa dograđenim aneksom, ukupne površine 295 m2 (površina doma 213,00 m2, a aneksa 82,00 m2).

Ista jeupisana u List nepokretnosti broj 676/4 k.o. Krnete na k.č. 303/4, površine 295 m2. Na zemljištu je upisano pravo zajedničke svojine 1/1, a na k.č 303/4 broj poduloška 4 upisan je poslovni prostor u privredi površine 143 m2 u prizemlju i 46 m2 na I spratu na kojima je upisano pravo svojine 1/1 u korist 33 "Potkozarje" Romanovci sa p.o. u stečaju Romanovci.

Društveni dom je izgrađen 1968 godine a rekonstrujisan 1980 godine. Od infrastrukture ima elek-tričnu mrežu i asfaltiranu saobraćajnicu. Grijanje je na čvrsto gorivo. Kanalizacija spojena na sep-tic, vodovodna instalacija na hidrofor. Prilaz do objekta je direktno sa magistralnog puta. Komplet-no zemljište je asfaltirano kao zajednička parcela bez ograde.

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 102.475,00 KM i na I (prvoj) licita-ciji se ne može prodati ispod procijenjene vrijednosti i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

2.Imovina upisana k.č. 139/1 i 139/3 (stara upravna zgrada, kancelarija mašinska, radijona i skladište, stolarska radionica, magacin stari i dr.) u Romanovcima, Grad Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika u naselju Romanovci na priključku lokalnog puta za Romanovce sa magistralnim putem Banja Luka - Gradiška i kao takva pruža solidne uslove za obavljanje uslužne djelatnosti. Od infrastrukture ima lokalni vodovod, električnu mrežu i asfaltiranu saobraćajnicu. Grijanjeje na čvrsto gorivo. Kanapizacija je spojena na septic. Prilaz do objektaje direktno sa lokal-nog i magistralnog puta. Kompletno zemljište k.č. broj 139/3 je djelimično asfaltirano i nasuto šljun-kom sa ogradom do lokalnog puta, a k.č. 139/1 je većim dijelom nasuto šljunkom prirodne granulacije. Imovina upisana u List nepokretnosti broj 678/2 k.o. Krnete, i to: k.č. broj 139/3 ukupne površine 3925 m2 i k.č. broj 139/1 ukupne povšine 5671 m2 na kojima je upisano pravo svojine 1/1 u korist 33 "Potkozarje" Romanovci sa p.o. u stečaju Romanovci.

Na gore navedenim parcelama ukupne površine 9596 m2 nalaze se objekti (opis uzet iz "Izvještaja o izvršenom vještačenju"):

 

 

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 406.229,00 KM i na I (prvoj) licitaciji se ne može prodati ispod procijenjene vrijednosti i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

3. Imovina upisana k.č. 139/4"upravna zgrada" Romanovci, Grad Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika u naselju Romanovci neposredno uz magistralni put Banja Luka - Gradiška sa lijeve strane iz pravca Banja Luka i kao takva pruža solidne uslove za obavljanje uslu-žne djelatnosti. Od infrastrukture ima električnu mrežu i asfaltiranu saobraćajnicu. Grijanje je na čvrsto gorivo. Kanalizacija je spojena na segggic, vodovodna instalacija na hidrofor. Prilaz do objekta je direktno sa magistralnog puta. Manipulativne površine su asfaltirane. Ekonomsko dvorište nije ograđeno.

Imovina upisana u Liste nepokretnosti broj 678/2 k.o. Krnete, k.č. broj 139/4 ukupne površine2164m2 sa pravom svojine 1/1 u korist 33 "Potkozarje"Romanovci sa p.o. u stečaju Romanovci. 

Na gore navedenim parcelama se nalaze objekti (opis uzet iz "Izvještaja o izvršenom vještačenju"):

 

r.br	Naziv nekretnine	Površ.M2	Opis objekta
1.	Glavna upravna zgrada bruto površine	730,25	Objekat klasične čvtste gradnje. U prizemlju ima prostor trenutno namijenjen za trgovinu i ugostiteljstvo, sanitarni čvor sa predprostorom. Upravni dio je u ostatku prizemlja i na spratu. Od instalacija ima struju, vodu i kanalizaciju. Prilaz do objekta je direktno sa magistralnog puta. Objekat izgrađen 1968 god.
2.	Kotlovnica uz upravnu zgradu bruto površine	24,60	Objekat klasične čvrste gradnje. Dograđen u periodu 1970-1980 god.
3.	Garaža drvarnica i plinara bruto površine	58,09	Objekat klasične čvrste gradnje od mješovitog mate-rijala namijenjen za garažiranje vozila, skladište-nje ogrevnog drveta i plina. Izgrađen 1977 god.
4.	UKUPNO	812,94

 

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 211.493.00 KM i na I (prvoj) licitaciji se ne može prodati ispod procijenjene vrijednosti i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

III licitacija

1.Prodavnica sa pratećim prostorom u Bakincima, Grad Laktaši

I Imovina se sastoji od: zgrada- prodavnica sa pratećim prostorom kor. površine 104,52 m2, magacin za otkup kor. površine 150,55 m i šupom za drva 38,00 m . Zgrada je sagrađena 1968 god. a magacin za otkup 1977 god. Imovina upisana u ZK br. 432 SP Bakinci, opština Lakgaši, označene kao k.č br.323/17 Urija kućište sa dvorištem u površini od 1934 m2 kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed stečajnog dužnika sa 1 /1 dijela u PL broj 29/3 k.o. Bakinci i to k.č br 405/2. Ukupna površina zemljišta je 1934 m2. Imovina se nalazi sa lijeve strane magistranog puta Banja Luka -Gradiška na udaljenosti cca 10 km od istog.

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 53.881,80 KM i na III (trećoj) lici-taciji se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti koja iznosi 26.941,00 KM i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

2.Skladište -magacin u Vakufu, Grad Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se nalazi na području k.o.Vakuf, a odnosi se na objekat -skladište - magacin br.Z, veličine 14,60 h 36,00 m2 sa rampom ispred, lociran neposredno do glavnog asfaltnog puta, sagrađen 1968 god. i objekat "kukuruzana" veličine 7,00 h 15,40 m, sagrađen 1968 god i lociran neposredno uz asfaltni put. Svojina stečajnog dužnika utvrđena pravosnažnim Rješenjem br.21.18/475-11/21 godine RUGIPP-a PJ Gradiška od 18.11.2021 god. označene kao kat. parcela br. 403/2-ekonomsko dvorište kuća i zgrada u površini 837 m2 i ekonomsko dvorište u površini 1179 m2, kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed stečajnog dužnika sa 1 /1 dijela u PL broj 110 k.o.Vakuf. (za predmetne nekretnine nije uspostavljen ZK uložak)

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 72.930,90 KM i na III (trećoj) lici-taciji se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti koja iznosi 36.466,00 KM i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

3.Prodavnica sa magacinom u Seferovcima, Grad Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se nalazi na području k.o. Seferovci, Grad Gradiška a od-! nosi se na- prodavnica sa magacinom izgrađena 1976 god. korisne površine 179,84 m . Svojina ste-čajnog dužnika utvrđena pravosnažnim Rješenjembr. 21.18/475-14/21 od 17.11.2021 godine RUGIPP-a PJ Gradiška, označena kao kat.parcela br. 423/3- ekonomsko dvorište privredna zgrada u površini 214 m2 i ekonomsko dvorište u površini 622 m2, kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed ste-čajnog dužnika sa 1/1 dijela u PL broj 131 k.o. Seferovci (za predmetne nekretnine nije uspostavljen ZKuložak).

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 52.066,60 KM i na III (trećoj) licitaciji se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti koja iznosi 26.034,00 KM i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može uIovčiti.

4.Prodavnica sa aneksima Srednja Jurkovica, Grad Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se nalazi na području k.o. Srednja Jurkovica, Grad Gradiška, a odnosi se na: glavni objekat prodavnica sa aneksima, izgrađen 1968 god., korisne površine 87,75 m2,

I magacin za otkup kor.površine 78,30 m2 i drvene šupe kor.površine 40 m2. Svojina stečajnog dužnika utvrđena pravosnažnim Rješenjem br. 21.18/475-8/21 god. od 17.11.2021 god. RUGIPP-a PJ Gradiška, označena kao kat.parcela br. 954/2-Brezovača njiva 7 klase u površini 1583 m2 i kuća i zgrada u površini 64 m2, kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed stečajnog dužnika sa 1 /1 dijela u PL broj 102 k.o. Srednja Jurkovica. (za predmetne nekretnine nije uspostavljen ZK uložak) Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 20.794,90 KM i na III (trećoj) lici-taciji se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti koja iznosi 10.398,00 KM i koja predstavlja najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti.

II DATUM ODRŽAVANjA PRODAJE

Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije, dana 20.02.2023. godine sa početkom u 13:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlje.

IIa) PREGLED IMOVINE

Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 065 541 113 Milovan Vuković.

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude.

Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 065 377 377 (Dosta Baraković)

III PRAVO NA NADMETANjE

1.Pravo na nadmetanje imaju sva pravna i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove: - u predviđenom rokuuplatila depozit na račun stečajnogdužnika broj: 562-0998093009836

kod NLB banke a.d. Laktaši u visini od 10% od početne cijene za svaki predmet prodaje, i to za-

ključno sa danom 17.02.2023. godine do 24:00 časa, i o izvršenoj uplati predoče dokaz, a što će nakon provjere uplate depozita, licitiranju moći pristupiti samo oni učesnici koji su uplatu izvršili u roku.

2.Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa puno-moćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.

Pravna lica mogu biti predstavljena pozakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Uko-! liko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid vagoanu punomoć i dokaz o uplati depozita.

Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrćivanje identiteta ili bez navedene dokumentaci-je neće moći učestvovati u nadmetanju.

3.Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.

4.Nakon zaključenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma I i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg

ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.

5.Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadme-I tanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate

kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozitaDepozit ! koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

6.Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključ-kom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

7.Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika br. 562-0998093009836 kod kod NLB banke ad. Laktaši

8.Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu kojaje predmet kupovine prema odredbama zaključenogUgovora o kupoprodaji.

9.Sve troškove oko ovjere kupoprodajnogugovora, pripadajućetakse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nika-kvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.

10.Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijeljena neposredno prilikom održavanja li-

citacije.

11.Ovaj Zaključak objavljen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu "Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske  (www.bl.komorars.ba)

 

Stečajni upravnik

Dosta Baraković, dipl.ecc