Na osnovu člana 25. stav (8) i člana 34. stav (1) i člana 39. stav (2) Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 24/17), i člana 19. i 28. Statuta Općine Ilidža - Prečišćeni tekst ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 33/10, 18/16), Općinsko vijeće Ilidža na 3. redovnoj sjednici održanoj dana 25.12.2024. godine, donijelo je
ODLUKU
O PRISTUPANJU IZRADI IZMJENA I DOPUNA REGULACIONOG PLANA "STUP NUKLEUS"- po skraćenom postupku -Vjerski objekat u ulici Kasima Begića, na k.č. br. 1252 i 1253 K.O. Stup
Vrsta Plana
Član 1.
Pristupa se izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana "Stup Nukleus" ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 28/18, 22/24) - za izgradnju Vjerskog objekta u ulici Kasima Begića, na zemljištu označenom kao k.č. br. 1252 i 1253 K.O. Stup (kat. stanje), po skraćenom postupku - u daljem tekstu: Plan.
Granice područja za koje se Plan radi
Član 2.
Granica obuhvata polazi od tačke br. 1 koja se nalazi na parceli k.č. br. 2101, a ima koordinate y=6527207, x=4855116, potom produžava na sjeveroistok, te jugozapad obuhvatajući parcele k.č. br. 1252 i 1253 i dolazi u tačku br. 2 sa koordinatama y=6527221, x=4855107, zatim skreće na sjeverozapad u dužini od 17 m idući parcelom k.č. br. 2101 i dolazi do mjesta odakle je opis granice i počeo.
Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Stup, Općina Ilidža.
Površina obuhvata iznosi P=0,15ha.
Subjekti planiranja
Član 3.
Subjekti planiranja izrade Izmjena i dopuna: Općina Ilidža, Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo, Zavod za izgradnju Kantona Sarajevo, komunalna javna preduzeća, vlasnici i korisnici zemljišta.
Vremenski period za koji se Plan donosi
Član 4.
Plan se donosi za period do donošenja novog planskog dokumenta.
Smjernice za izradu Plana
Član 5.
Izmjene i dopune Regulacionog plana "Stup Nukleus" ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 28/18, 22/24), vrše se u granicama gore navedenog obuhvata, a u cilju stvaranja planskog preduvjeta za izgradnju vjerskog objekta na parceli označenoj kao k.č. br. 1252 i k.č. br. 1253 K.O. Stup (kat. stanje) u okviru Regulacionog plana "Stup Nukleus", na inicijativu investitora "MEDŽLIS ISLAMSKE ZAJEDNICE SARAJEVO" iz Sarajeva.
Kod izrade Izmjena i dopuna Plana neophodno je sagledati sve parametre koji utiču na projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline, analizirati prirodne i stečene uslove u prostoru, analizirati promjene u prostoru u odnosu na važeći Regulacioni plan "Stup Nukleus", te dati sintezu postojećeg stanja za područje obuhvata u skladu sa članom 60. Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata ("Službene novine Federacije BiH", broj 63/04, 50/07 i 84/10).
Na osnovu gore navedenih podloga i analiza, a prilikom izrade urbanističkog rješenja Izmjena i dopuna Plana, pridržavati se sljedećih urbanističko-tehničkih uslova:
- Prilikom izrade urbanističkog rješenja potrebno je posmatrati obuhvat u cjelini, te Izmjenama i dopunama Plana objediniti dvije građevinske parcele u jednu, kako bi se formirao cjelovit prostor za izgradnju vjerskog objekta, koji će se inkorporirati u postojeće okruženje;
- Neophodno je definisati odnos prema postojećem, susjednom građevinskom fondu, te planirati vjerski objekat u skladu sa prostornim ograničenjima;
- Oblikovanjem novog objekta i adekvatnim tretiranjem vanjskog uređenja oplemeniti predmetnu lokaciju i stvoriti ugodan ambijent za korisnike;
- Objekat pozicionirati na cetralnom dijelu parcele, na način da se ostvare adekvatne distance od susjeda te iskoristi longitudinalna forma obuhvata;
- Spratnost objekta SVP (suteren,visoko prizemlje), te ukoliko se stvori potreba za formiranjem pratećeg sadržaja čija funkcija ne zahtjeva veću svijetlu visinu moguća je i spratnost SP1 (suteren, prizemlje, sprat);
- Nivo suterena maksimalno 1,50 m iznad nivoa postojećeg terena;
- Procenat izgrađenosti (Pi) predmetnog obuhvata Pi=20%, koeficijent izgrađenosti do Ki=0,35.
- Objekat vjerskog karaktera oblikovati u savremenom duhu, u skladu sa savremenim načelima projektovanja;
- Svi oblikovni elementi karakteristični za objekat vjerskog karaktera, trijemovi, munare, zvonici, istaci i sl. ne mogu niti jednim svojim dijelom izlaziti izvan utvrđene građevinske linije;
- Urbanim mobilijarom i elementima uređenja dvorišta (česma, klupe, rasvjeta, pegole, elementi vode, i sl.) dodatno oplemeniti prostor;
- Vrijedne i kvalitetne elemente biološke komponente (drveće i grmlje), evidentirane na terenu, zadržati i ukopiti u buduće rješenje. Uređenje zelenih površina vjerskog objekata treba prilagoditi prostornim mogućnostima. Hortikulturnim uređenjem poštovati namjenu objekta koja zahtijeva smirenost i izoliranost. Prostor obogatiti elementima biološke komponente, etažnim stablašicama koje odgovaraju karakteru namjene (piramidalne, mirisne vrste i sl.). Obzirom da se parcela za izgradnju vjerskog objekta nalazi u zoni individualnog stanovanja, treba stvoriti vizuelnu barijeru od zelenila prema susjednim objektima, a radi stvaranja intime unutar. Minimalno učešće otvorenog, prirodnog tla, koje omogućava infiltraciju oborina, a koje je hortikulturno uređeno u skladu sa namjenom objekta, uslovima terena i ambijentom, treba da je minimalno 40%. Otvorene parking površine formirati kao zelene parkinge sa površinskom obradom koja omogućava neometanu infiltraciju padavina i drvećem raspoređenim prema prostornim mogućnostima. Površine parkinga i podzemnih etaža na kojima se sadi trava ne smatraju se zelenom površinom.
- Potrebno je zadržati koncept saobraćajne mreže definisan važećim Regulacionim planom, kako položajno tako i po gabaritima. Saobraćajno povezivanje lokaliteta koji je predmet izmjena Plana, na uličnu mrežu, obezbjediti preko saobraćajnice u Planu označene kao B1, B2..., B8, između tačaka B3 i B4, a koja prolazi uz jugozapadnu granicu parcela k.č. 1252 i 1253 K.O. Stup, ulica Dr. Kasima Begića. Pješačke komunikacije planirati u skladu sa distribucijom planiranih sadržaja. Predvidjeti prostore za mirujući saobraćaj u okviru građevinske parcele, u skladu sa važećim Planom i planiranim sadržajem;
- Područje predmetnog obuhvata snabdijeva se iz centralnog javnog vodovodnog sistema. Pri izradi izmjena Plana zadržati osnovni koncept snabdijevanja vodom, kao i osnovni koncept odvodnje i tretmana otpadnih voda definisani važećim Planom.
- Za snabdijevanje planiranog vjerskog objekta toplotnom energijom zadržava se rješenje planirano Idejnim rješenjem energetike važećeg Plana iz 2018. godine, odnosno individualni sistemi na prirodni gas. Uz jugozapadnu granicu predmetnog obuhvata prolazi postojeći gasovod niskotlačne gasne distributivne mreže 0.1(0.2) bar GPL 160 sa kojeg je moguće snabdjeti i planirani vjerski objekat.
- Primarno napajanje predmetnog obuhvata je iz postojeće TS SARAJEVO 15 (NEDŽARIĆI); 110/10(20) kV, 2 x 31,5 MVA, dok je rezervno napajanje iz postojeće TS SARAJEVO 8 (AZIĆI); 110/10 kV, 2 x 31.5 MVA. Izmjene i dopune važećeg Plana ne utiču na izmjenu usvojenog Idejnog rješenja Elektroenergetike i javne rasvjete, te se neće vršiti korekcija faze.
- Uvidom u dokumentaciju na predmetnom obuhvatu nema položene TK infrastrukture. Uz jugozapadnu granicu prateći pravac lokalne ceste položen je bakarni kabl te je planirana kablovska kanalizacija. Izmjena važećeg Plana ne utiče na promjenu Idejnog rješenja faze telekomunikacije, te se generalni koncept faze plana ne mijenja. Planiranu kablovsku kanalizaciju potrebno je prilagoditi urbanističko-saobraćajnom rješenju. Interni i kućni priključci i izvodi, kao i planiranje trase kablovske TK kanalizacije do individualnih objekata nisu predmet Idejnog rješenja.
- U granici obuhvata Plana posebnu pažnju posvetiti održavanju komunalne čistoće kako bi se na adekvatan način prikupile produkovane količine otpada i prema potrebi organizovano odvozile na Regionalni centar za upravljanje otpadom "Smiljevići". Implementirati planska usmjerenja iz "Elaborata o lokacijama reciklažnih dvorišta, niša i zelenih otoka sa lociranjem u prostorno-planskoj dokumentaciji i investicijskim planom Općine Ilidža" (Odluka Vlade KS, broj 02-05-29735-5/19) koja su definisana u saradnji Općine, KJKP "RAD" i Zavoda za planiranje razvoja KS.
Prije usvajanja Izmjena i dopuna Plana pribaviti mišljenje na isti od strane svih nadležnih organa i institucija u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 24/17, 1/18), i ostalim provedbenim propisima i općim aktima nadležnih organa, kojima se određuju odgovarajući zaštitni infrastrukturni pojasevi i ostala pitanja po kojima je potrebno mišljenje nadležnih organa u postupku izmjena i zahvata u prostoru.
Rokovi za pripremu i izradu Plana
Član 6.
Rokovi za pripremu i izradu Plana su slijedeći:
- Odluka o pristupanju izradi Plana: novembar 2024. godine
- Prijedlog Plana: 60 dana od obezbjeđenja podloga i geotehničkog izvještaja.
- Javna tribina (upoznavanje javnosti): u trajanju od 15 dana od isporuke Prijedloga Plana.
- Usvajanje Plana: 15 dana nakon završetka Javne tribune i prikupljenih neohodnih saglasnosti.
Dati rokovi za pripremu i izradu Plana su optimalni i zavisiće od ispunjavanja uslova i poštivanja rokova koji se odnose na dobivanje podloge i geotehničkog izvještaja potrebnih za izradu Plana, te usvajanja pojedinih faza izrade Plana od strane Općine (Općinskog vijeća). Za Nosioca izrade Plana rok se zamrzava od trenutka kad Nosioc pripreme Plana konstatuje da se pojedina faza Plana može poslati na usvajanje Općine (Općinskog vijeća) i ponovo počinje teći kad se završe procedure usvajanja na istom. U rok izvršenja ne ulazi rok za dobivanje mišljenja od nadležnih institucija za komunalnu infrastrukturu.
Način osiguranja sredstava za izradu Plana
Član 7.
Izrada Plana se radi na način da troškove izrade Plana u dostavljenom iznosu od strane Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo obezbjedi Općina Ilidža putem krajnjeg Investitora.
Način plaćanja: avans u iznosu 50% po potpisu Ugovora, 50% po isporuci Prijedloga Plana.
Nosilac pripreme Plana i Nosilac izrade Plana
Član 8.
Nosilac pripreme Plana je Načelnik Općine Ilidža.
Nosilac izrade Plana je Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo.
Donošenje Plana
Član 9.
Nosilac izrade Plana će izraditi Prijedlog Plana i dostaviti ga Nosiocu pripreme Plana. Nosilac pipreme Plana utvrdit će Prijedlog Plana i podnijeti ga Općinskom vijeću na donošenje.
Član 10.
Sastavni dio ove Odluke je grafički prilog sa ucrtanom granicom područja planiranja.
Član 11.
Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 01-02-9768/24-10
25. decembra 2024. godine
Ilidža